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房子产权赠与私下三方签订协议，如没有做公证或者过户有效吗？
福建－厦门 07-23 12:35 悬赏 0 发布者:caiang…… 给我留言 回答:(5) 几年前公公、婆婆和老公为了能解决住房问题且相互有个照顾，也为了户口能三人一同迁入本市，共同购得一套商品房（购房合同是三人的名字，现房子还在按揭还款中），购房的首付款有中4万是老人筹得的，其余首付款是老公的，余下的欠款由老公向银行贷款，本金和利息都是老公每月银行帐户上支付，之后的房子装修款也是老公支付的。
三人私下签了个购房协议，说明房产权属我老公所有，公、婆没有房产权，只有居住权直至逝世自然取消。
请问：1、三人私下签的这份协议有效吗？（公、婆还有一儿子和一女儿，会不会有继承问题存在？）
2、这份私下的协议需要公证吗？
3、什么方法是最合适、最经济、有效的？
三人私下签了个购房协议，说明房产权属我老公所有，公、婆没有房产权，只有居住权直至逝世自然取消。
请问：1、三人私下签的这份协议有效吗？（公、婆还有一儿子和一女儿，会不会有继承问题存在？）
2、这份私下的协议需要公证吗？
3、什么方法是最合适、最经济、有效的？
问题补充：
据说：房子的赠与和过户的费用都高，如果只是将三人签订的这份私下协议公证一下，有法律效果吗？
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- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间： 2012-07-23 13:26
可以办理过户或将协议公证。
追问：
协议公证是做：赠与公证、还是遗嘱公证
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 13:34
一、协议一般认定具有法律约束力。
二、因涉及不动产，以产权过户为所有权转移的标志。
提示：存在撤销赠与的风险。
二、因涉及不动产，以产权过户为所有权转移的标志。
提示：存在撤销赠与的风险。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 14:12
只要法律部禁止，协议一般认定具有法律约束力。
但是否发生物权效力，要看行为
但是否发生物权效力，要看行为
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 16:26
只要在法律允许的范围内，签订的协议可以生效，但不发生物权转移的效力。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 17:53
内部有法律效力，但对外部生效，风险很大。
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