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我在3月新政出台之前购置了一套北京的商住房，交了首期并申请了银行的贷款
北京 05-22 23:15 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(12) 我在3月新政出台之前购置了一套北京的商住房，交了首期并申请了银行的贷款，结果新政出台后这家银行停止了一切对商住房贷款的审批。开发商这边找了其他银行，结果是大部分银行都不再受理商住房贷款，只有少数银行受理，但是贷款额度很小，所以开发商要求我提高10%-20%的首付比例，但是我已无力拿出更多首付款所以无法接受开发商的条件，现在的情况是房子盖好了我无法收房，开发商也没个说法解决问题，合同我也拿不到手。我认为房产新政导致银行停止房贷应属于情事变更，而开发商的提高首付比例属于不合法要求，已经违反了已签定的合同。所以我的诉求就是：1不提高首付比例的前提下解决贷款问题。2如果做不到第1点，请解除购房合同并退还我的首期款。请问这种诉求可以得到解决么（目前合同在开发商手里，他们说如果我要求退房就构成违约，应按照合同规定缴纳房款的30%作为违约金，这点我不能接受，因为此事我没有任何责任）
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- 常路律师 VIP
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回复时间： 2017-05-22 23:49
您好，建议起诉解决
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回复时间： 2017-05-23 01:50
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您好，可以及时向法院起诉主张解除合同的！
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回复时间： 2017-05-22 23:28
您好，根据您的描述，可以通过诉讼的方式要求解除合同，退还款项
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回复时间： 2017-05-23 00:00
您好，退还款项
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回复时间： 2017-05-23 06:39
直接电话联系我，法院起诉解决。
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回复时间： 2017-05-23 07:50
你好！
需要结合具体的房屋买卖合同及限购政策影响等相关证据分析，一般你没有责任；
我刚代理过这样的房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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回复时间： 2017-05-23 08:42
属于情势变更，你可以主张解除合同，返还首付款
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2017-05-23 09:18
您好，可以主张解除合同
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2017-05-23 09:45
您好，建议您起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
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回复时间： 2017-05-23 11:08
如果双方签订合同，要求按照合同履行
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- 闫燕律师
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回复时间： 2017-05-23 11:57
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