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婚后购房，产证按份额共有，有贷款，若离婚会如何分割
07-23 15:46 悬赏 10 发布者:houjin…… 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(4)
夫妻双方婚后购房，购房合同和产权证约定按份共有，甲占20%，乙占80%。婚姻期间共同还贷30%，剩余部分贷款未还。房屋在此期间有升值。
请问，假如甲乙双方离婚：
1.房产权如何分割？
2.剩余贷款债务如何分割？
3.房屋在此期间升值的价值，如何分割？
4.夫妻共同还贷及其升值部分，多占一方是否需要对少占一方给与补偿吗？
请问，假如甲乙双方离婚：
1.房产权如何分割？
2.剩余贷款债务如何分割？
3.房屋在此期间升值的价值，如何分割？
4.夫妻共同还贷及其升值部分，多占一方是否需要对少占一方给与补偿吗？
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年07月23日 15时53分
房屋产权已登记为准，登记在谁名下产权归谁所有。
1，如果等级在夫妻双方或一方名下，那么是夫妻共同财产，产证没有明确注明产权比例的，双方平分，有注明的，按照产权比例分割
2，是共同债务，共同承担
3，答案同1.
4，不需要，根据产权比例确定即可。
1，如果等级在夫妻双方或一方名下，那么是夫妻共同财产，产证没有明确注明产权比例的，双方平分，有注明的，按照产权比例分割
2，是共同债务，共同承担
3，答案同1.
4，不需要，根据产权比例确定即可。
追问：
谢谢您的回答。
请问2当中，剩余房贷债务的分割，是按照一人一半，还是按照产权比例？
回答：
原则上双方平分，如果愿意也可以按照约定的比例承担，但协议只在夫妻内部有效，对于银行来说，夫妻各自承担一半还款责任。
追问：
非常感谢赵律师！
这个房屋产权份额的约定，只在购房合同和产权证上体现是否有足够法律效力，需不需要另外签订协议并公证？
另外，房屋产权证上有所有权人和共有权人，两者在地位上有无差别？因为按照北京现有政策，我只能作为共有权人，不能作为所有权人，将来在财产分割上会不会有风险？
回答：
一般以产权登记为准，有协议的以协议为准，但协议只在内部有效，可以做公证。
只要登记有你的份额即可，风险不大
提问者对最佳答案的评价：
非常清晰明确，谢谢赵律师认真细致的答复！
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-07-23 16:05
属于婚后财产，并且登记在双方名下，属于夫妻共同财产。
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间： 2012-07-23 16:31
按比例分割和承担，升值部分也可以分割，程序专业，建议来电详谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-23 16:43
你好，属于婚后财产，登记在双方名下，属于夫妻共同财产。
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