二手房诚意金问题

我和中介谈好了二手房价格，中介要求交5000诚意金并签了委托合同，后来中介又要我去签房屋买卖合同，但是卖主来了，想看他的房产证，他说在银行抵押，想看他的房产证复印件，他当时说弄丢了，说可以给看他卖主的购房合同，然后中介说有购房合同就等于卖主是房屋的所有人了，然后就因为没有看到房产证，我不敢签合同，就没有签，后来中介又催我签，说要交定金啥的，我不知道现在他的房子真的合法吗？我签合同时候要见到哪些东西才能证明房子没有纠纷，合法呢？如果房子我不买了，之前那个诚意金能拿回来吗？这些我不懂，麻烦律师帮我参考参考，谢谢您！