我去一个楼盘，销售顾问跟我说只有三套房了，别的都卖了。我就选了一套

我去一个楼盘，销售顾问跟我说只有三套房了，别的都卖了。我就选了一套，她让我签了一个认购书，没让我仔细看合同，只是说定金不退不换不更名，七天交首付，没说预售合同什么时候签。第六天我交首付要求签合同，她说签不了，交易大厅规定月底不能签合同，我就要求延期交首付，她说她做不了主。我又问如果预售合同条款协商有争议怎么办。她说合同都是房管处统一的，不能更改。还说:“说句不好听的，这合同就是霸王条款，哪个售楼处都一样，我也没办法，卖了这么多房子，别人也都签了。”我问协商不成是不是可以不买这个房子，她说可以，但是定金不退。我是贷款买房，她还让我签了一个贷款下不来要付全款的协议。我征信没问题，但银行房贷收紧，我不确定能不能批下来。请问这种情况，我要怎么做才能使合同达到协商签订，不能协商可以要求退回全部钱吗？