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没有房产证的房子可以购买吗???
湖北-荆门 05-27 14:41 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 没有房产证的房子可以购买吗???
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- [湖北-武汉]
- 郭庆梓律师 VIP
- 电话:18774926352
- 145585积分
回复时间: 2017-05-27 17:02
您好,可以双方直接签订购房协议,但协议内容需谨慎,协议签订前还需做相关的准备工作,如确定该房的所有人是否有其他人、房屋的质量鉴定如是否有白蚁、该房是否涉诉等,建议您委托专业律师协助您起草协议,以免日后产生纠纷损害自身利益,您可来电免费咨询
- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间: 2017-05-27 14:43
你好,小产权房买卖风险较大,可能会有继承纠纷等,例如一般还建房可能五年才有房产证,建议您协议约定清楚过户问题以及违约责任,避免以后产生不必要的纠纷,最好是委托律师帮你针对性起草一份协议,保障你的权益,起草协议收费一般不高,如有需要,可以电话和我联系。
- [湖北-武汉]
- 赵双剑律师
- 161332积分
回复时间: 2017-05-27 14:52
您好,首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。
以上解答希望可以帮到您,如果需要近一步了解相关内容,可以与我电话联系,我将为你提供免费咨询。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-05-27 17:59
有风险。
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