该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
买卖房屋户口迁出问题违约赔偿
上海 06-05 16:32 悬赏 0 发布者:txyann 给我留言 回答:(13) 去年，我和我先生买了一套二手房，因为卖家要置换，户口一时迁不走。
因此基于迁走户口问题，写了一份补充条款。与此同时，卖家押了我们25W。补充条款上规定，卖家逾期迁走户口，每日按已付金额的万分之五赔偿我们，直至25W全部扣完。
再过几天，就要扣完25W了，而卖家出售时有5个户口在内，现在只迁走2个户口，还有3个户口迟迟未迁。而其中，存在一个问题户口。卖家的孙子，人在国外，未成年，卖家这边无法提供他的出生证明。而她孙子，也不愿意回国，不愿意拿护照证明。
请问，针对这样的情况，我作为买家，要正常获得违约金，是否还需要起诉对方？
如果起诉的话，是否能得到全部25W？还有，卖家一直不迁出的话，如果房屋拆迁，是否能够得到一份卖家不能获利的判决？
因此基于迁走户口问题，写了一份补充条款。与此同时，卖家押了我们25W。补充条款上规定，卖家逾期迁走户口，每日按已付金额的万分之五赔偿我们，直至25W全部扣完。
再过几天，就要扣完25W了，而卖家出售时有5个户口在内，现在只迁走2个户口，还有3个户口迟迟未迁。而其中，存在一个问题户口。卖家的孙子，人在国外，未成年，卖家这边无法提供他的出生证明。而她孙子，也不愿意回国，不愿意拿护照证明。
请问，针对这样的情况，我作为买家，要正常获得违约金，是否还需要起诉对方？
如果起诉的话，是否能得到全部25W？还有，卖家一直不迁出的话，如果房屋拆迁，是否能够得到一份卖家不能获利的判决？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-杨浦区]
- 夏之威律师 VIP
- 电话：13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
- 84781积分
回复时间： 2017-06-05 16:54
合同有约定，每日按已付金额的万分之五赔偿我们，直至25W全部扣完。上海本地专业房产律师
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348265积分
回复时间： 2017-06-05 17:04
协商不成可以起诉。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2017-06-05 16:37
以合同约定，协商不成可以起诉，证据确实充分的话，胜算很大
追问：
请问，证据是指？？？哪类？？
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2017-06-05 16:38
可以起诉卖家要求违约金，但是不能得到卖家拆迁不能获利的判决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-05 16:39
根据合同处理
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260343积分
回复时间： 2017-06-05 16:41
合同有约定，每日按已付金额的万分之五赔偿我们，直至25W全部扣完。如果起诉的话，能得到全部25W，可来电详细法律咨询。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2017-06-05 16:58
1、按问题所述情况，卖方已构成违约，应该按照合同及补充条款等约定承担违约责任，可以起诉卖家要求承担违约金，扣除其25W的主张能够得到支持。
2、房屋为私有产权房，则遇到动迁的话，与卖方的那些户口无关，这个不用担心。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
2、房屋为私有产权房，则遇到动迁的话，与卖方的那些户口无关，这个不用担心。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2017-06-05 17:01
法院判决逾期迁出户口的违约金一般是100-200/天
追问：
可是，我觉得按卖家的情况，他们似乎迁不走户口。
回答：
不迁出你就扣违约金直到扣完为止。
你产权房拆迁本来就和户口无关，这个不用担心
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2017-06-05 17:11
可以起诉主张按合同主张违约金，并有权要求继续履行合同！本律师曾多次成功处理过类似案件！建议当面咨询，本律师有二十多年房产执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2017-06-05 17:55
依据合同约定履行，每日按已付金额的万分之五赔偿，直至25W全部扣完。如果起诉的话，能得到全部25W。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2017-06-06 11:21
你合同中约定违约金的标准并约定从25万中扣除，那么你先扣除，等扣完之后，起诉要求支付扣完之日起之后的违约金。
委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-06 12:15
法院判决逾期迁出户口的违约金一般是100-200/天
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2017-06-06 14:11
25万范围内的，不需要起诉，25万之外的，再起诉。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 我在买卖房屋的过程中因户口问题，买方不买我的房子了，说我违约 16个回答
0 - 买卖二手房，房主未按合同约定迁出户口（合适补充协议里有约定时间和 10个回答0
- 我前几年卖房，户口没有迁出。现在有人起诉我违约，要求赔偿。合同里 3个回答0
- 二手房买卖户口迁出引发的违约问题 6个回答0
- 我结婚后把户口已迁出，妈妈老家现在拆迁房屋，我有赔偿金吗？ 2个回答0
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (章泽龙)(2024-04-25)·熟人之间，用微信发信息或者用短信发信息，什么样的程度或者情况算是骚扰？
- (章泽龙)(2024-04-20)·开放式小区住户自己停车要出钱办理出入证是否合理合法？
- (徐荣康)(2024-04-11)·设计图纸被其他人仿作
- (李波)(2024-04-08)·投诉与建议
- (李保忠)(2024-03-30)·抗诉问题
- (李波)(2024-03-26)·只求一种答案
