已解决问题

购房合同签定

07-30 15:20 悬赏 0 发布者:Aimeel…… 给我留言地区:上海－上海回答:(6)

我签定了一份购房合同，我是买方，但卖房人非本人（是房主的女儿），代签了购房合同。签订时口头上说，我代表我父亲办理房屋买卖协议，并收取了我付的定金三万，问这个购房协议有效吗？不想买了是否可以退回定金？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2012年07月30日 15时28分

属于效力待定如果对方女儿的父亲愿意追认的话那么就可以有效
如果拒绝的话就无效
定金的问题要看是哪一方的原因导致合同无法履行另外一方就可以获得定金

追问：

在购房合同签订之后，追认也有效吗，张律师
而且那套房子实质有些质量问题，墙壁有些渗水，我让中介在合同上补上如果在交房后，墙壁仍有渗水问题，将取消此次房产交易，要求卖方退回所付全部房款，可以吗

回答：

这些问题你们可以协商解决不过最好先问房屋所有人的意见

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-30 15:40

经过房主本人的追认是有效的，能否退定金要看谁违约。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-30 15:45

这个协议的效力取决于对方。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-30 15:58

如果没有委托协议，那么就看其父亲事后是否追认，补个委托协议，那合同就有效了。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-07-30 16:06

要求产权人追认。不追认，可以要求退还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-30 16:16

及时要求卖房人给予书面确认其女儿代签合同效力问题，如拒确认的，你有权终止合同，要求对方女儿返还定金。

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