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房屋过户不了
湖南 08-02 09:56 悬赏 0 发布者:杨晓芳 给我留言 回答:(2) 律师你好，我哥在今年2月买了一套房子，房款在2月也已经付清，房主也将房子、房产证、土地证交付我哥，但是我哥一直到7月9号才去办理房屋过户才得知房屋已被县人民法院在4月的时候就查封了，查封原因是原来的房主在10年向贷款公司先是借款20万（此笔借款是他一个合伙人给他担保的，担保期限是7个月），之后原房主又从该贷款公司贷款了100万，合计120万都没还。于是在今年，贷款公司就跟原房主打官司，一审判决为要原房主还款本息合计150万，同时将我哥买的房子查封了（因为我哥买的房子的房产证上还写着原房主的名字）（但未在判决书上写房子查封的字句）。原房主不服一审判决已经上诉到中院，中院已经受理了上诉。我哥于7月15号也已经房屋查封异议书上交一审法院，现我哥作为该房屋的实际拥有人（于3月已经入住该房屋），我们还可以怎么做，才可以把房子正常过户？
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-02 10:29
房屋的实际所有人还是原房主，只有等法院解除查封后才可能正常过户。你们也可以起诉原房主主张解除合同，要求其偿还购房款。具体情况可以当面咨询律师。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-02 10:41
你好，只要这个房子在你哥购买之前没有办理过抵押登记，你们作为善意买受人可以取得该房屋的所有权，你们可以作为有独立请求权的第三人申请参与中院的二审去争取该房屋的所有权。
追问：
我哥买他的房子的之前，他的房子于11年在信用社抵押贷款了40万，我哥给了他房款后他就用这个房款还了信用社的贷款本息，然后房产证就从信用社拿出来给了我哥
回答：
因为你哥现在的房子已经被法院冻结，所以有房产证也过不了户，所以你们现在需要加入到原房主与贷款公司的诉讼中争取房子的所有权，你哥虽已签合同并付清购房款但没有过户，依然未取得房屋所有权，但因你在查封前已实际入住，所以还是可以争得房屋的所有权。否则只能向原房主索赔。
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