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售房合同问题,急!

浙江－丽水 08-02 11:54 悬赏 20 发布者:康斯坦丁__ 给我留言回答:(5)

我出售一套房子给一个人,由中介公司拟定合同,上面要求买方在6月30日之前将首付款交于我,然后我必须在首付缴纳之后3天之内将房产证给买方过户,合同上写着之后的50万将由买方贷款申请成功之后交予我,在日期上,没有任何规定,现在房产证交给他已经一个多月,一直催对方贷款,但是,对方一直拖,而合同上没有日期限制,要是对方10年后再贷款,那我不是要等十年?,这个问题应该怎么办呢?

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回复时间： 2012-08-02 13:43

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回复时间： 2012-08-02 12:45

你好，根据你的问题现答复如下：
1、你签订的合同有问题，存在很大的漏洞：
（1）首付款交给你之后，你不应该把房产证交给买房人；
（2）后续款的支付时间没有约定；
（3）中间缺乏担保人或者担保物作抵押；
（4）过户手续的办理应该由买方携带证件协助办理；
2、你现在要做的事情是，委托律师协助调查，房屋是否过户，且同时收集相关证据，准备起诉对方。

如需法律帮助，可以来电来访。

追问：

这份合同是中介公司拟定的,这是不是属于中介公司的诈骗行为?

回答：

1、这不属于诈骗行为，只不过是合同规定不够详细，自己把关不严造成的；
2、你现在要做的事情是，委托律师协助调查房屋是否过户，如果没有，可以申请法院查封不予过户；
3、同时收集相关证据，准备起诉对方。

事已至此，不要在考虑合同的问题，而是应该积极采取法律手段，弥补先前的过错，依法维护自己的权益。