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我买了个房子，没有房产证不能过户的那种，我们私下签个合同，我继续按揭还他的银行贷款

黑龙江－齐齐哈尔 06-15 17:21 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

我买了个房子，没有房产证不能过户的那种，我们私下签个合同，我继续按揭还他的银行贷款，房产证办下来之后我们在进行过户，请问我的权益受法律保护吗

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2017-06-15 17:59

有风险

[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
587799积分

回复时间： 2017-06-15 18:16

你好，合同内容不违反法律规定，经当事人协商一致，并签字盖章的即具有法律效力。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
电话：18104515837
282528积分

回复时间： 2017-06-15 18:19

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。