商铺租赁问

律师，您好！有个关于法律上的问题希望能得到您的帮助与指点！事情是这样的，今年4月份的时候，我与房东签订了市场的商铺承租合同，承租时间是从17年6月1日起生效。原承租人现在把商铺锁了不肯搬离，导致我方无法按照合同规定的时间进行正常的经营。大致原因是，原承租人（是经营服装，副食，香烟，各种饮料）希望我方按照他的意思和价格把他滞销的货物按照他的报价买下，之前我方口头答应可以接受货物，当时我方与原承租人也签订了一份协议，内容是；本人愿意接受货物，但是必须是双方协商一致的前提下接受货物，如无法协商一致，必须全款退回（当时清点了香烟2万余元，所以当时（注，付给了对方两万块钱。押金一千元整），其他商品我方都可以接受，就是中老年的衣服，大多数还是多年前的陈旧衣服，根本不可能再次销售，也不值对方的报价。现在僵持半个月了，我方提出几点要求；1，按照协议的要求，请对方退还已缴纳的2万余元货款，我方不打算再租此商铺了。2，我方多次调查和核算，对方的衣服大概值2000块左右，也就是总货款的三分之一左右，我方只愿意出这个价格。请问我方现在应该采取何种法律手段争取我方的利益呢？希望得到律师您的专业回答，谢谢！祝您；生活愉快，万事如意！