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农村宅基地的转让
04-21 14:25 悬赏 0 发布者:yunfei…… 给我留言 地区:北京-延庆县 回答:(9)
我于2002年在北京延庆康庄镇买了一个小院,当时我们在买房时写了买房协议,并且他们把农村集体土地使用证给我们,在当地村委会领导那作了变更。现在那里听说要拆。他们反悔要房。我们给怎么办?我不是当地人
问题补充:
我现在有没有权利把房屋卖给当地村名,或其他人
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回复时间:2010年04月22日 08时06分
您好,很高兴解答您的咨询:
如果您不是当地农村居民,那么他可以起诉买卖合同无效,因为根据我国法律规定:宅基地不得向外集体成员以及城市居民出售。但是您可以继续居住,因为他只有权力请求买卖合同无效,而无权要求您搬出宅基地,因为从卖方签合同以及搬出之日起他已经丧失了宅基地的使用权,所以无需担心。
北京房产律师://***.cn/wangshudelvshi
如需帮助,欢迎您随时拨打我的免费咨询电话:13910608495
北京市振邦律师事务所 ,地址:北京市朝阳区建外大街19号国际大厦A座2003室
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回复时间: 2010-04-21 14:50
如果是这样的话,对你比较不利。但是即使他要回了房屋,你还是可以通过另行起诉主张赔偿的
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回复时间: 2010-04-21 14:53
合同应该有效
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- 110网律师
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回复时间: 2010-04-21 14:57
这种案件一般较为复杂,如果你不是本村村民,那么有一定的风险。建议直接携带买房协议、土地使用权证等材料来我律师所详谈(咨询免费)。
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- 赵江涛律师
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回复时间: 2010-04-21 15:21
你好,你可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
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回复时间: 2010-04-21 15:42
土地使用证及其房屋已经变更到你名下的情况下,你可以获得拆迁款,对方是不能索回房屋的。否则对方可以要回房屋,但必须给予你实际损失的赔偿责任包括房屋升值部分的差价损失。
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- 赵亮律师
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回复时间: 2010-04-21 16:10
如果你是城镇户口 就没有权利活动宅基地 你买了农村的房子 如果涉及补偿 你可以向村委会主张 如果需要可以面谈 赵律师:13801393564
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- 张赛男律师
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回复时间: 2010-04-21 21:59
你的情况北京一般会确认合同无效,由出卖方给予买受方区位补偿价等相关补偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2010-04-21 23:05
初步判断,对你不利。QQ860554149
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