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厂房拆迁，厂房办公楼出租算营业用房还是住改商？

江苏－常州 08-03 23:37 悬赏 0 发布者:jsxyab…… 给我留言回答:(5)

厂房有临街办公楼一幢，1楼店面有营业，2，3楼出租给其他公司办公，都有营业执照，有土地使用证（工业）和房产证，现在遇到拆迁，我想请教一下，可以算营业用房还是其他吗？出租者有营业执照。登记是我厂地址。补偿可以按什么标准算（商业，住宅，住改商，办公，厂房）？

问题补充：

企业办公楼，属于国有工业用地。拆迁公司和评估公司，以及政府相关人员也回复是“厂房”不是“营业房”。也不符合“非改营”（非营业改营业）。这是政府的评估细则中的“非住宅分为营业用房和非营业用房两类。营业用房是指符合规定能够对顾客提供有形商品买卖并进行直面服务活动的合法场所；非营业用房是指除营业用房以外的所有非住宅。”请帮我分析，可以认定什么性质（厂房，办公，营业？）。需要提供什么佐证材料。

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回复时间： 2012-08-04 06:02

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

追问：

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回复时间： 2012-08-04 08:33

办公用房在拆迁中补偿标准比普通住宅高

追问：

企业办公楼，属于国有工业用地。拆迁公司和评估公司，以及政府相关人员也回复是“厂房”不是“住宅”和“营业房”。也不符合“非改营”（非营业改营业）。这是政府的评估细则中的“非住宅分为营业用房和非营业用房两类。营业用房是指符合规定能够对顾客提供有形商品买卖并进行直面服务活动的合法场所；非营业用房是指除营业用房以外的所有非住宅。”请帮我分析，可以认定什么性质（厂房，办公，营业？）。拆迁标准办公房价格为4300元，厂房为1560元。他们说的“营业房”主要指店面房和服务性质的单位。贸易公司办公都不算。

回答：

各地政策会有一些差别，以当地的政策为准。有争议处建议请当地律师争取合法权益。

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回复时间： 2012-08-04 08:58

属于经营用房，可以获得相应停产停业补偿、搬迁补助、临时安置费用等补偿。
更多信息见：卓远邦达征地拆迁律师网

追问：

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回复时间： 2012-08-06 09:21

建议找律师详谈

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回复时间： 2012-08-08 11:21

被拆迁房屋用途以土地、房屋权属登记证书上标明的用途为准；权属登记证书上未标明用途的，以权属档案中记录的用途为准；未办理权属登记的，以国土管理部门批准的建房手续规定的用途为准。被拆迁房屋面积以土地、房屋权属登记证书上载明的建筑面积为准；权属登记证书载明的建筑面积与实际面积不一致的，由区国土、规划、建设等部门会同所在镇（开发区）、村予以确认，确认后送评估机构评估。

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