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本人有一套使用权房在上海徐汇区，在2014年跟买方签暑买卖合同

上海 06-19 04:41 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(12)

本人有一套使用权房在上海徐汇区，在2014年跟买方签暑买卖合同，价格300万，本人在加拿大不知房子行情，由于房价上涨，2017年本人声明终止合同覆行，现4年，现买方法院打违约赔偿共计䜣求350万（包括50万房子首付款本人在2014己收到）。请问律师请帮助！
1，法官会判决本人支付违约金赔偿多少？
2，如果判决违约赔偿成立，法院要强制执行，本人在国外没有赔偿能力，而只有这套使用权房子（里面没有户口，但住着人），法院会怎么处理？封掉、使用权房银行可以拍买赔违约金？
3，本人可以向法院申请将房子再次卖掉后，把钱还给对方，可以吗？律师们请帮助，谢谢！

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全部答案

[上海-静安区]
王可红律师 VIP
电话：13162972268 13864993826
72812积分

回复时间： 2017-06-19 08:23

你好，首先，对于你这件案件，你需要委托律师代理，即便你在国内你也需要委托专业律师代理才能尽可能的维护你的权益，更何况你不经常在国内，委托律师后律师可以算算代理。其次，对于你的问题一，于你支付多少违约金的问题需要根据

回答：

需要根据合同内容确定。第二个问题，如果法院判决你支付对方相应对价且判决生效，法院有权拍卖房子。第三个问题，申请没用，法院也不受理申请，可以通过你委托的律师与对方沟通协调争取

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2017-06-19 08:14

1；使用权房没有产权，原则上不允许买卖。
2；过高的违约金法院不会支持。
3；你的房屋没有产权法院不会拍卖。
4；如对方支付了首付，可以依据对方的实际损失赔偿适当金额。
若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-普陀区]
罗昉律师
8338积分

回复时间： 2017-06-19 08:26

按合同约定，违约金过高部分不会被支持；使用权房原则上不能交易，没有产证无法拍卖；判决生效对方可以申请强制执行，可能会限制你出入境，建议庭外和解或调解。

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2017-06-19 09:29

你好，使用权房不能交易的。

[山东-济南]
闫燕律师
606084积分

回复时间： 2017-06-19 10:19

使用权房不能交易

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-06-19 10:35

使用权是不能交易的

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2017-06-19 10:51

1、承担多少违约金，需要根据双方所签合同约定条款及履行情况进行判断；过高的违约金，在诉讼过程中，可以请求法院予以调整降低；
2、理论上来讲，既然房子可以出售，也就可以拍卖；
3、需要协调；
4、对方已起诉，速委托律师处理，需要帮助，可来电联系。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2017-06-19 11:45

你是违约方，首先要确定对方的诉讼请求，是主张赔偿，还是继续履行协议。另外你的违约理由是否能得到法院支持？由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理各类使用权房买卖纠纷，有二十多年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！

[上海-嘉定区]
张茜律师
11485积分

回复时间： 2017-06-19 12:23

使用权房是不能交易的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-06-19 12:40

使用权房子无法拍卖。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-06-19 13:30

对你的问题简要回答如下：
1，法官会判决本人支付违约金赔偿多少？
这取决于这个案子的代理律师的能力及案件本身情况。
2，如果判决违约赔偿成立，法院要强制执行，本人在国外没有赔偿能力，而只有这套使用权房子（里面没有户口，但住着人），法院会怎么处理？封掉、使用权房银行可以拍买赔违约金？
法院有权利处理争议房屋。
3，本人可以向法院申请将房子再次卖掉后，把钱还给对方，可以吗？
可能性不大。
由于涉及到的金额较大，建议聘请律师协助处理。