我能收取违约金吗？

我在漳州卖套房子，2008年12月签的合同。当时约定产权证办妥以后去解押过户。产权证实际在2008年10月办出来当时开发商没通知。买家入住该房子后也隐瞒了产权证办理出来日期。原定2009年1月解押，后补充协商2009年10月31日解押。到期对方表示无力解押。只能按月还贷。买家在2012年7月才 完成解押。2012年8月要求过户。我要求按照合同支付违约金以后配合过户。他突然提出房子还有土地证要 2012年底才能办理。买家说产权证应该包括房屋产权证和土地证，所以他没有违约。漳州是产权证和土地证分开的。我们合同约定的是以产权证办理的时间为界限，而不是两证办齐才解押过户。房子签约的时候我就将房屋交付给买家了。他只支付了30%的房款。然后拖了几年没有付余款解押。如今他要求产权证办理过户，我 有权要求合同约定的违约金吗？