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定金协议签订后不想卖房，违法吗？

北京 08-07 14:18  悬赏 0  发布者:Chengs…… 给我留言  回答:(11)
大哥卖房，（房产证是其父的名字，其父高龄，已无行为能力），自称是此房产唯一继承人（有亲兄妹4人，没向中介提供任何证明其是唯一继承人的文件，只是口说），并和中介签订了定金协议，按中介要求把房产证押在了中介。隔日觉得有疑问不想卖了，中介拒不归还房产证，并称大哥违法，要其交违约金。中介没有证实卖房人有无卖房资质，只凭口说就让其签定金协议，此协议有效吗？是我们违法，还是中介违法？此协议有效吗？
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全部答案
回复时间： 2012-08-07 18:28
具体根据合同约定办理，建议双方协商解决，协商不成的到法院诉讼，可以委托律师全权代理，一般情况下到被告所在地法院起诉，户籍地或者经常居住地管辖。
最终解决方案还需要根据案情和证据来确定，您需要全国优秀律师事务所帮助可以电话咨询，以便做出更准确的回答，也可以百度搜索炜衡吴丁亚律师。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4557057积分
回复时间： 2012-08-07 20:32
多个继承人的，只一继承人处分房屋，房屋买卖合同效力待定，其他继承人追认的，合同才有效。

你们不认可该协议的，中介与你大哥都违法，对其他继承人与买方有赔偿责任。
  • [辽宁-大连]
  • 张亮律师 VIP
  • 电话：15142072411
  • 1194026积分
回复时间： 2012-08-08 00:23
属于违约，应当承担违约责任。
回复时间： 2012-08-07 14:26
需要看合同是如何约定的，如果不能履行合同，需要承担违约责任。
回复时间： 2012-08-07 14:28
属于协议效力待定，在房主追人的情况下有效，否则无效，双方应返还财产。
回复时间： 2012-08-07 14:28
房屋产权以登记为准，大哥不是产权人，出售房屋也没有经过你父亲的同意，那么合同无效，可以要求退还定金。
但你大哥需要对中介承担缔约过失责任，赔偿中介因此造成的直接经济损失。
回复时间： 2012-08-07 14:58
中介违法。你们可以主张协议 无效。具体情况可以联系我面谈
回复时间： 2012-08-07 15:00
具体需要看合同的内容约定，房屋产权以登记为准，如果你大哥不是产权人，出售房屋也没有得到产权人的同意，那么合同是无效的。可以要求退还定金。
回复时间： 2012-08-07 15:05
你好，需要看合同是如何约定的，如果不能履行合同，需要承担违约责任。
回复时间： 2012-08-07 15:27
首先，视合同的约定，一般情况下房屋产权以登记为准，你大哥不是产权人，出售房屋并没有经过你父亲的同意，则此合同无效，可以要求退还定金，但你大哥需要对中介承担缔约过失责任。
回复时间： 2012-08-07 15:42
可以主张此协议无效；
你们可以起诉或等待对方起诉；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

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