你好。我这个是租房合同纠纷， 一、租房起初。因特殊情况，把800的房间以600的价格租给房客

你好。我这个是租房合同纠纷，
一、租房起初。因特殊情况，把800的房间以600的价格租给房客，当时口头约定3个月以后小房间房间的租客搬走，她搬到600的房间。 在合同上没有做详细约定，只写了，前3月按600计算，后期以实际情况确认房租。    （现在调整房租或者给租客更换房间。租客开始扯皮了。）并发生了纷争。   
二、 合同约定友好协商，协商不下，到人民法院解决。对方却莫名其妙报警。   是否违约
三、 对方欠物管费、水费、网费，并拒绝缴纳。是否违约。
四、谈判中对方拒绝调整房租，并告知要提前退房。
   给予以上情况。作为房东该如何处理比较好， 房东是否有权利对房客进行清退。