房客不交房租

李超律师您好：
    是这样的，我在建材市场有一门面房，和房客签了两年合同，截止2012.7.31为一年，因为合同上写的很明白，租金每年随市场涨幅涨价，根据调查这个市场基本上每年都上涨3-5千，然后我给他涨了四千元，他不同意，我最终又给他少了一千元，可他还不同意，说两年合同没到不能涨钱，还说涨一分也不行，不然就上法庭，我说可以，你去告吧，他也不去也不给房租，商量了几次都没结果，又说他不想干了，让我给他4万他就走人，他就算不干也应该提前说的啊，今天8月9号，已经过了9天了，合同上还写有房租拖延7天就按租金的2%交滞纳金，甲方（我）可按乙方违约而终止合同，乙方并向甲方一次交两个月租金。
   另外有一个细节，这个房子本来是我自己用的，因中途家中有事就3.8万转让给了第一个房客，他干了一年觉得不挣钱就以4万的转让费转让给了现在的房客。
   李超律师，您说我该怎么办呢？