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门面转让纠纷
上海 07-14 11:47 悬赏 25 发布者:Echo吴 给我留言 回答:(9) 我父亲2017年3月31日下午与一家百货店超市老板口头协议以12万6的价格转让此超市，并于当天下午与房东签订租房合同，此合同只与房东有关系，与超市老板没有关系，当天下午先在银行柜台转了5万块到超市老板卡上，第二天一早发现店面里的货物没有超市老板承诺的那么多，且有很多过期食品，再三考虑之后，提出不继续转让，中间只有一个晚上的时间，对方要求赔偿3万的违约金，我方只愿意出2万，多次妥协解释说好话，对方都不肯，最终协商不下，对方老板不接电话不露面，不愿协商，表示5万一分都不退了，三个月之后，考虑到对方没有协商的态度，不能就这样不了了之，我父亲开了门做生意，低价打折销售所得只有几千块钱，生意很惨淡，房租于9月1日就要到期（一年一付的），距现在不到两个月时间，现有人出两万六转让门面，为降低损失，打算转让出去，对方已起诉，担心对方后期会索要这七万六千块钱，要求法院冻结我们家仅有的一套房产（房产还在还贷中）和一辆面包车，请问这个门面可以转让吗？他有权利冻结居民唯一的一套房产和车子吗？
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- [上海-浦东新区]
- 李萃律师 VIP
- 电话：18019123660
- 149058积分
回复时间： 2017-07-14 12:47
对方可以申请财产保全，转让需要房东同意
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2017-07-14 11:58
申请财产保全对方也是要提供担保的，转让需要房东同意，既然是口头约定对方如何去证明
追问：
如果对方申请财产保全，需要提供什么材料，是不是也需要花钱？转让门面房东是已经同意了的，只要出几千块钱的门面转让费给房东就行，口头约定12万6，房东知晓，之前调解的时候社区人员也知晓，社区人员已记录纠纷原因，双方都在上面签了字，这算证据吗？
回答：
调解双方签字属于证据，申请财产保全需要提供担保的（即使保全了你的房产/车辆也并不影响使用）
追问：
那请问对方保全财产对他有什么作用，如果保全了房屋不影响使用，多久会失效或者取消保全，法院会不会进行拍卖？财产保全需要提供什么担保，如果他找不到这样的担保是不是就申请不了财产保全？
回答：
财产保全的作用是防止在诉讼过程中转移，抵押财产 导致判决后无法执行，只有判决生效后如果不履行判决书的义务，对方申请强制执行 才可能被拍卖
追问：
请问如果我现在不转让这个门面，结果是不是都是一样的，对方都是可以诉求我方将7万6赔偿给他，还是说如果不转让，把门面丢在那里，等到房租到期，随便房东处置，对方就无法申请冻结我家的财产？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-14 12:02
建议来电咨询或当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-14 12:04
你好，如需帮助可来电详询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-14 12:09
无证据证明对方对您进行欺诈的话，您会非常被动。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-07-14 12:11
对方有权起诉同时申请财产保全。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-14 14:09
建议携带合同当面咨询律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-14 15:50
您好，基于您的描述，我给予以下意见，首先对方存在起诉的可能,其次这个门店能否转让需要看你和房东之间的协议,房东同不同意你转让,再次,如果对方起诉你不还钱的话,他可能会要求保全。希望我的解答对您有所帮助，如需法律帮助，可来电洽谈或加本号码微信咨询；如满意请采纳，并请给予评价。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2017-07-14 16:07
你的做法是存在很大风险的。
如果对方起诉，有权申请财产保全。
建议预约律师当面详谈。
如果对方起诉，有权申请财产保全。
建议预约律师当面详谈。
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