有关于我祖父遗产分配问题

您好，目前状况：我祖父病情不明昏迷过世，天津我爷爷的一个表弟，执意来帮助我们处理我爷爷的财产，我奶奶过世前写下东西说，“老太太说不准分家，不准分财”，现在提出这个话，他们说那个不算，那都是我奶奶以前写的，我想请问您，这个到底有没有法律效应呢？我爷爷有两个儿子，目前商量的财产分配方法是将我爷爷的三处房产，分两处给我大伯，另一处给我爸爸，我大伯个人财产现有两处楼房，据说我爷爷奶奶除了一部分钱。还有，现在要分给我大爷的其中一处房产原先是我爸爸结婚的房子，那个房子是我奶奶给我爸爸的，但是房产证一直在我爷爷手里，我爸爸有精神病，还有这边的楼房，我爷爷把钥匙交给我爸爸了，现在我爸爸意见是遵照我奶奶说的不分家，不分财，但是我大爷和那个爷爷执意要分财产，我和爸爸现在想通过法律渠道来解决，我想听听您对此事的看法。