我（卖方）于2017年4月12日在西安市元优地产凤城九号店，

我（卖方）于2017年4月12日在西安市元优地产凤城九号店，与元优地产、买方签订了三方《房屋买卖合同》 我要出售的房子是2014年12月购买的按揭房，截止目前，还有40万左右未还。 当时约定由元优地产负责帮买方找第三方贷款公司，给我还清银行尾款，银行解压后，买方再通过银行按揭的形式购买我的房子。 元优地产答应由他们帮我加急办理房产证，于是我在元优地产销售的陪同下于4月12日到保利公司拿出来我的契税发票及大修基金发票，并从我这里拿走了购房合同原件（有元优地产给我打的条子）。 但截止到6月26日元优地产并没有办理出房产证，7月4日给我发信息说因为西安出台限购令，我的房子无法交易，让我尽快来西安协商，最后通过微信沟通后元优地产销售人员确定无法再交易，于是我于7月17日到西安，原本以为来了后，我把五万元定金退还给买方，三方终止合同，没想到元优地产根本就没有和买方协商好，买方不接受我退回的五万元定金，也不愿意终止交易，但又不给我交房款的尾款。 买方现在说要起诉我，我对元优地产也非常不满，现在不知道该怎么解除交易？如果买方起诉，我的胜算有多大？最终结果可能会是怎样？