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租房纠纷
上海 07-19 20:45 悬赏 0 发布者:zhchfu 给我留言 回答:(4) 我是房东，房屋出租给一个私人企业，现因房屋刚判定是违章建筑政府需要拆掉，出租合同期五年现只过去一年，房客要求赔偿装修等费用，但合同上写的遇到不可抗力各自负担（属于政府行为），在合同上还写了增建或改建如造成损失有乙方自负，目前房屋还没有拆掉，按合同规定应付下一年的房租时间已过，请问是不是不需要赔偿了？
问题补充：
是农村宅基地房。如租客要上诉法院会怎么判？
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2017-07-19 20:56
建议你和对方协商
追问：
目前房屋还没拆掉，按合同约定他付下一年的租金期限已过，可以收回房屋，但他还是占用着
回答：
你可以先催告对方支付租金，如催告后仍不支付可以主动起诉解除合同
追问：
是不是他属于已违约了，可以采取收回房屋
回答：
看合同条款了，先书面催告（保留好证据）
追问：
解除合同后是不是我可以不赔装修等费用了
回答：
如果是对方违约的情况下 解除合同可以不用赔
追问：
目前这种状态是不是他违约
回答：
合同如果约定了拖欠多久不付房租可以解除 对方如果达到了这种情况你可以直接书面通知解除
合同如果没有这种约定，只能先催告，催告后仍不支付可以解除
追问：
那如果他之前收到过村里发下这个房屋是违章建筑需要拆掉的告知书的话我现在也可以解除合同
回答：
按你说的这种情况 你总是要承担一定赔偿的，你想一分钱都不赔 基本不太可能，不如和对方去好好协商吧
追问：
假如上诉法院呢？谁好处多？
回答：
互相举证
追问：
无结果是不？
- [上海-黄浦区]
- 邹坤律师
- 42372积分
回复时间： 2017-07-20 09:47
承租人经出租人同意装饰装修，出租人同意利用的装饰装修，可折价归出租人所有。出租人不同意利用的装饰装修，对未形成附合的，可由承租人拆除；已形成附合的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2017-07-20 10:25
应当赔偿。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-07-20 17:59
您好，基于您的描述，我给予以下意见，协商处理。希望我的解答对您有所帮助，如需法律帮助，可来电洽谈或加本号码微信咨询；如满意请采纳，并请给予评价。
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