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您好！桂律师，百忙之中打扰您，还请您见谅！想向您咨询一下关于二手房的问题

湖北－武汉 07-21 15:41 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(9)

您好！桂律师，百忙之中打扰您，还请您见谅！想向您咨询一下关于二手房的问题，我方为买方，与我方签合同是卖方代理人，于6月11日签订了存量房居间（买卖）合同，在签订合同时（包括看房）一直强调~我方需要使用公积金贷款，当看见合同范本上写的商业贷款，我方提出要使用公积金的，中介这时给出的解释是不管采用组合贷款，还是采用公积金贷款，没有组合贷一说，统统的写成商业贷款，然后我方相信了中介的解释，交纳了3万的定金，签订了中介事先准备好的存量房居间（买卖）合同，根据合同规定房东两证由中介方代收。到6月底，中介告知我方，由于卖方做了委托公证，导致我方无法使用公积金贷款，只能做商业贷款。由于我工作时间不是很长，接受商业贷款很有压力，就拒绝中介。在我方一再要求使用公积金的情况下，上周中介带我方办理了公积金贷款业务，本周中介告知我，由于卖方做了公证，办理不了公积金贷款业务，而后我咨询公积金中心，对方给予回复，：办理委托公证可以贷款，前提是贷款付给房东本人。但是现在中介说贷款批不下来，只能商业贷款。银行方面已经明确给我回复是由于卖方的原因，导致我方公积金贷款放不下来。中介方逼迫我去签商业贷款，说否着算我违约！情急之下我找到了您，想请您帮我看下这算不算卖方中介违约？

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全部答案

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145573积分

回复时间： 2017-07-21 15:56

您好，中介是不是存在欺骗行为？为什么要逼迫您去签？
建议详述你的情况，以便我为你做出准确的答复，可以转一对一咨询或者直接来电免费咨询。

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2017-07-21 15:57

您好！那要看您与对方的合同是怎么约定的，如果明确约定了可以公积金贷款，那您就可以按照合同约定办理公积金贷款而不采用商贷，如意果因为对方的原因导致您不能采用公积金贷款，那对方就可能构成违约了，那就可以让对方承担违约责任。

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2017-07-21 16:06

你好，你的意思是中介欺骗了你导致你签了合同是吗？如果是由于卖方的原因导致我方公积金贷款放不下来的话卖方是需要承担责任的。
希望我的回答对你有所帮助，如还有疑惑建议您来电咨询或转一对一咨询，这样方便我们了解情况以制定更好的解决方案！

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2017-07-21 16:08

您好，当时您们明确说明要用公积金贷款吗？合同中只写了商业贷款然后中介说包括公积金贷款对吗？中介的行为有欺诈性质，您可以主张解除合同，您的合同是跟中介签的还是跟卖方签的呢？您可以主张双倍返还定金的，建议您请律师介入。希望我的回复对您有所帮助，谢谢您的咨询！如还有疑惑建议您来电咨询或转一对一咨询，这样方便我们了解情况以制定更好的解决方案！