遗产怎样继承

我兄再婚后于2003年10月贷款购买一套住房（贷15年），2004年8月又贷款购一门面房(贷10年)。我兄于2005年8月去世，留有一儿子（与前妻所生），兄（第二任）妻子也有一儿子（与其前夫所生），我兄父母健在。我兄去世后，侄子正初中，从孩子角度考虑便与我生活，现孩子正读大学，考虑孩子现状要求协商遗产的继承，双方（兄的妻子与她儿子为一方，侄子与我父母为一方）达不成协议。双方各要求如下：1. 兄的妻子认为共同财产为住房与门面首付部分加上我兄去世前共同还贷部分再减去债务（在一个本子上有我兄记录债务情况），然后她方为70%,我方为30%。她认为共同还贷部分很少，都是他独自还贷（她已提前还完贷，住房与门面收益在我兄去世后她独自享有，兄去世后对我侄子没尽任何义务）。 2.我方认为按目前市场价值协商住房与门面总值，我方要求30%，也承担债务与贷款的30%，同时也要求门面收益的30%，我们认为依现市场价值要不你拿算好后的30%给我们，或者我们拿算好后的70%给你。她方不同意卖门面，也说拿不出这么多钱，也不同意我们补70%后退出。请教律师朋友，双方要求因市值现在变动很大而差别巨大，谁的要求合理呢