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你好我现在想买一套三联单的房子，是朋友介绍的，房产证还没有下来

黑龙江 07-24 20:04 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

你好我现在想买一套三联单的房子，是朋友介绍的，房产证还没有下来，我应该怎样公证到房产证下来时更到我自己名下，怎样写才是最安全，又能省钱的，麻烦你帮我想个办法，谢谢

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
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回复时间： 2017-07-24 20:10

你好，可委托律师起草。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544702积分

回复时间： 2017-07-24 20:35

搜索范本，根据自己的实际情况修改，或直接委托律.师处理

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
电话：18104515837
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回复时间： 2017-07-25 06:35

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2017-07-24 20:14

你好，建议委托律师起草，可以加微信详细解答

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-07-24 21:08

你好，建议委托律师起草。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-07-25 06:40

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

若需要法律帮助，可以与我联系。