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另一个小区买个人车库，但是现在办理不了房照，过不了户，签合同怎么签

黑龙江－齐齐哈尔 07-28 10:24 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

另一个小区买个人车库，但是现在办理不了房照，过不了户，签合同怎么签，有什么方法变通，受法律保护，对方有买车库的发票，不是不办房照，而是小区现在都办理不了，怎么办，如果以后房主不给过户，会不会回来要房子？签合同公正一下可以吗？

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2017-07-28 10:39

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
电话：18104515837
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回复时间： 2017-07-28 10:48

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-07-28 10:53

你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-07-28 10:57

你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2017-07-28 11:43

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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