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关于房产证归属问题
08-16 09:32 悬赏 0 发布者:liuce9…… 给我留言 地区:北京-通州区 回答:(5)
你好,我想咨询一下,事情是这样的,我和我父母还有妻儿共同居住,今年房屋拆迁,政府分给我家4套房屋,我父亲、母亲、名下各一套,我名下两套,现在正在办理房产本,为了保证双亲的生活,我想把我名下的房屋登记成我母亲名字的房产本,请问可以通过何种手续进行,房屋中是否有我妻儿的份额,谢谢。
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
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回复时间:2012年08月16日 09时34分
房屋产权以登记为准,登记在谁名下产权就归谁所有。
所以根据你描述的情况,你父母名下房产产权归你父母所有。你名下的房产,因为是婚后取得,属于你和妻子的共同财产,你和妻子各占一半份额,没有孩子的份额。
你妻子同意的情况下,签订赠与协议,将房屋过户到你母亲名下即可。如果你妻子不同意,那么你只能将属于你的一半赠与你母亲,你和母亲签订赠与协议,将房产证变更为你母亲和你妻子共有即可。
所以根据你描述的情况,你父母名下房产产权归你父母所有。你名下的房产,因为是婚后取得,属于你和妻子的共同财产,你和妻子各占一半份额,没有孩子的份额。
我的补充: 2012-08-16 09:36
如果你要将你名下的房屋登记到母亲名下,那么属于你们夫妻对你母亲的赠与,需要经过你妻子的同意才能办理。你妻子同意的情况下,签订赠与协议,将房屋过户到你母亲名下即可。如果你妻子不同意,那么你只能将属于你的一半赠与你母亲,你和母亲签订赠与协议,将房产证变更为你母亲和你妻子共有即可。
我的补充: 2012-08-16 09:37
赠与协议需要经过公证机关公证,然后到房管局办理过户登记即可。一般由房屋所在地公证机关和房管局受理。
追问:
你好,赵律师,我还是想咨询一下,房子是婚后共同财产,但是在拆迁时,我妻子的户口并没有在所拆迁地,分的房子并没有她的份额,请问这样还是的维持原有各占一半的规定吗?谢谢
回答:
一样的,虽然没有使用你妻子的份额,但毕竟房屋登记在你名下,而且是婚后取得的,这样房屋就是共同财产,你妻子就有一半份额,符合共同财产认定标准。和房子怎么来的没有必然联系。
追问:
你好,赵律师,我刚刚确认了一下,补充一点,最早拆迁时房屋所有权都是我父亲的,但在房屋买卖时,我父亲授权给我,我才可以购买,现在房本要发下来了,我可以解除授权关系吗?谢谢。
回答:
和这些都没关系,已经登记在你名下的,所有权状态就确定了,房屋已经有你妻子的份额了,不存在解除不解除的问题,法律上已经既定了。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-16 09:38
——首先,房屋以登记为准,婚后的所得,在没有协议的情况下属于夫妻共同财产,在经过你妻子同意的情况下可以签署赠与的协议进行公证后办理过户手续即可。但将来你继承的遗产在没有明确说明由你个人继承属于你个人所有的情况下,婚内继承的遗产仍然属于夫妻共同财产。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-16 09:43
要看拆迁协议
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-08-16 10:06
如果房产属于你,你可以过户到母亲名下。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-16 10:10
要看具体情况,如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。,
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