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婚前房产出租，以租养房，离婚时财产分割
上海 07-31 11:47 悬赏 0 发布者:上海老王 给我留言 回答:(15) 老王，婚前按揭购买房产一套，一直用于出租，以租养房（租金可以覆盖按揭款），现在离婚，对方要求分割该房屋的还贷补偿和增值。依据是房租属于经营性收入，属于夫妻共同财产。
老王认为，依照《物权法》第一百一十六条 法定孳息指因法律关系所获得的收益。（如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等），房租属于法定孳息很明确。再依据《婚姻法解释三》第五条，明确规定孳息不属于夫妻共同财产。用个人财产归还个人债务，无需补偿对方。
老王还在网上搜索到2011年8月17日，值《司法解释三》公布之际，最高人民法院民一庭负责人就司法解释的有关问题接受了人民法院报记者的采访。特别提及到解释三第五条的争论和立法选择。
想请教各位专业人士的意见。
老王认为，依照《物权法》第一百一十六条 法定孳息指因法律关系所获得的收益。（如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等），房租属于法定孳息很明确。再依据《婚姻法解释三》第五条，明确规定孳息不属于夫妻共同财产。用个人财产归还个人债务，无需补偿对方。
老王还在网上搜索到2011年8月17日，值《司法解释三》公布之际，最高人民法院民一庭负责人就司法解释的有关问题接受了人民法院报记者的采访。特别提及到解释三第五条的争论和立法选择。
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- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2017-07-31 11:53
这是可以按照自己的主张来提交相关证据的
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回复时间： 2017-07-31 12:59
婚前房产出租，可以分割的
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回复时间： 2017-07-31 11:57
不应分割。
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回复时间： 2017-07-31 12:05
房租一般按夫妻共同财产处理。
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回复时间： 2017-07-31 12:08
您好，房租一般按照夫妻共同财产分割，具体可以加微信或电话详细咨询。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
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回复时间： 2017-07-31 12:11
夫妻共同财产，
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2017-07-31 12:14
对方要求合法，法院支持的可能性较大。
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回复时间： 2017-07-31 12:28
这需要结合法律规定、出租管理、家庭贡献及该家庭具体情况等因素进行分析。
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回复时间： 2017-07-31 12:38
因为房子有贷款，还贷款部分是按照共同财产处理的，除非你的房子是婚前全部支付了的。房租才不是共有
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回复时间： 2017-07-31 12:45
请您明确要咨询的问题
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回复时间： 2017-07-31 13:06
适用法律错误。关于房产共同还贷部分的增值部分属于夫妻共同财产。
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回复时间： 2017-07-31 14:12
房租一般按照夫妻共同财产分割
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回复时间： 2017-07-31 14:39
你法律依据找错了。
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回复时间： 2017-07-31 15:35
房产婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，对方要求分割合法。
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- 颜莉萍律师
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回复时间： 2017-07-31 19:50
对方意见观点没有错误，房屋出租收入属于夫妻共同财产。
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