已解决问题

物业收费标准

08-20 14:59 悬赏 45 发布者:沧海给我留言地区:河南－郑州回答:(1)

郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)中：
1、多层、高层住宅以基准价为基础,上下浮动不超过20%。
2、符合下列条件，可收取不超过0.05元/月.平方米的电子监控设备运行、维护费。（1）楼宇对讲或门禁系统（2）周边红外线报警系统（3）小区内监控系统（4）消防监控系统（5）中控室运行维护系统（6）24小时不间断运行，有运行记录，并按期限保管。
我的问题是：
1、物业公司的资质是三级，但是按照二级物业管理收费，这是否合理合法？
2、上述浮动20%的前提条件是什么？是业主和物业协商？还是物业可以单方面提价？
3、收取电子监控设备费是必须满足1-6条，还是任一条就可以？
4、住宅物业收费是否必须按照物价局颁发的收费许可证执行？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[山东-青岛]
王学海律师
电话：17180181508
134753积分

回复时间：2012年08月20日 15时40分

1、不合法？
2、浮动要报物价部门备案。
3、满足1-6条。
4、按照物价局的许可执行。

追问：

您的回答说：“浮动要报物价部门备案”----这是什么意思？？能具体说明一下吗？是不是意味着，物业公司可以单方面提价？如何备案？

回答：

是要报经物价部门同意的。

追问：

1、也就是说物业公司单方面制定物业费上调20%，然后报经物价局同意后，就可以执行了是吗？2、那业主呢？？？业主在这里充当什么角色？就是只能按照提价后的费用标准缴费的冤大头？？那双方签订的合同还起什么约束作用呢？合同是平等的吧？？3、《前期物业管理服务协议》注明：收费标准按照物价局核定价，那么，什么叫物价局核定价呢？这个和政府指导价和市场调节价有什么区别呢？物业公司收费时是否应出示物价局的批复文件还是什么其他的证明文件呢？
4、物业公司收费是否应该开具发票呢？
5、什么叫由于您未缴纳上调后的物业费造成我公司目前正常经营困难，同时也侵害了已缴费业主的正常利益？请问，我可能侵害了业主那些方面的正常利益呢？谢谢。。问题很多，不好意思，实在是太纠结了，，，

回答：

物业公司收费开发票的问题是不需要回答的。你的问题我基本上回答完整了，你可细细理解。如再，请电话联系。

提问者对最佳答案的评价：

答案太唯一了，而且估计律师对郑州这边的有关规定估计不一定非常了解。。。。。。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答