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关于二手房买卖问题
上海 08-01 10:19 悬赏 0 发布者:316807…… 给我留言 回答:(14) 地址：上海地区
本人基本情况：上海名下有一套商品房，属于限购类，现在想要卖掉，再重新买一套。
情况说明：自己的房子挂到中介公司出售，中介公司同时又向我推荐其他房源，当时我们说自己的房子还没有卖掉，不可以买。中介公司说能保证在一段时间内把我们的房子卖掉（5个月），又同时让我定了下家的房子并进行了网签，并同时保证我们的房子一定能卖掉（都是口头保证，但是没有文字说明）。后面由于自己担心违约，所以和下家房东约定了如果到了8.30还没有付费，承担一部分违约成本
现在时间快到了，我们自己的房子没有卖掉，这个违约费用要付掉。
那现在我想问，中介公司在中间有没有责任，那如何处理这样的事情。
本人基本情况：上海名下有一套商品房，属于限购类，现在想要卖掉，再重新买一套。
情况说明：自己的房子挂到中介公司出售，中介公司同时又向我推荐其他房源，当时我们说自己的房子还没有卖掉，不可以买。中介公司说能保证在一段时间内把我们的房子卖掉（5个月），又同时让我定了下家的房子并进行了网签，并同时保证我们的房子一定能卖掉（都是口头保证，但是没有文字说明）。后面由于自己担心违约，所以和下家房东约定了如果到了8.30还没有付费，承担一部分违约成本
现在时间快到了，我们自己的房子没有卖掉，这个违约费用要付掉。
那现在我想问，中介公司在中间有没有责任，那如何处理这样的事情。
问题补充：
中介方面，我与中介有多次微信上面的沟通，中介人员只是把说我现在的房子他们“能帮我卖掉，让我放心，他们也在努力“这样的话，这样的话言语能算证据吗？
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3918724积分
回复时间： 2017-08-01 10:21
这是可以按照买卖合同的约定来履行义务的
- [上海-静安区]
- 王可红律师 VIP
- 电话：13162972268 13864993826
- 72752积分
回复时间： 2017-08-01 10:22
你好，你有证据证明你与中介公司有你说的特别约定的话是可以要求中介承担你与中介之间的违约责任的
- [上海-黄浦区]
- 邹坤律师 VIP
- 电话：13788971078
- 41550积分
回复时间： 2017-08-01 10:27
按照买卖合同的约定履行义务
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2017-08-01 10:25
需要证据证明中介的承诺的啊
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2017-08-01 10:31
你能证明中介有承诺，可以按居间合同约定追究其违约责任或要求赔偿责任。
你被忽悠了。房屋买卖交易风险最终还是买卖双方自己承担。所以风险得自己把控。
必要的话，可以请律师陪购，帮助降低交易风险。
你被忽悠了。房屋买卖交易风险最终还是买卖双方自己承担。所以风险得自己把控。
必要的话，可以请律师陪购，帮助降低交易风险。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-08-01 10:39
如果能够得到证据证明中介曾经承诺过，在你承担了违约责任后，可以要求中介赔偿
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2017-08-01 10:39
你有证据证明你与中介公司有你说的特别约定的话是可以要求中介承担你与中介之间的违约责任的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-08-01 10:56
你很难找中介承担责任的。还是需要书面的合同的，是你自己经不住诱惑，明明知道风险很大，还是签订了买卖合同。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-08-01 10:57
合同条款具体约定最为关键，建议携带合同当面咨询。
我的补充： 2017-08-01 11:24
没有中介承诺的证据，要求中介赔偿比较困难。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2017-08-01 11:09
从文字记录上，看不出是承诺。别人说就相信，为自己轻信买单。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-08-01 11:59
您好，按照合同约定履行。需要有证据证明中介存在此承诺。
- [上海-嘉定区]
- 张茜律师
- 11485积分
回复时间： 2017-08-01 12:15
按照合同约定履行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-08-01 13:19
口头承诺如何做为证据？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-08-01 13:55
难以证明
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