门面纠纷

问 题: （出租方）甲方：XX
（承租方）乙方：XX
经甲、乙双方协商，在平等、自愿的基础上就门面租赁一事达成如下协议：
一、甲方将XX门面租给乙方使用，租期十二个月【从2012年3月1日至2013年2月31日】，月租金贰仟捌佰元【2800.00元】。租金每月预付一次，乙方须在每月的六日前向甲方预付房租。
二、合同签订后乙方交给甲方捌仟肆佰元【8000.00元】作为房屋租赁保证金，甲方开付收据。租赁期结束后，乙方没有损坏房屋、水电设施、门窗和装修，甲方无息退还乙方房屋保证金。
三、租赁期内，室内的各种设施和门窗维修均由乙方负责。乙方自行交付水费、电费、物业管理费和使用该房产生的各种费用。
四、未经甲方同意不能改变室内外设施、墙体和门窗。乙方若装修门面，须经甲方同意，并始终保证装修完好，不能拆毁水电设施和门窗。
五、未经甲方同意不能将该门面租给第三方。
六、乙方租用该房从事经营活动，须遵守有关法律规定，否则后果自负。
七、甲乙双方必须遵守协议，违约方应向对方按月租金的三倍支付违约金。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自签订之日起生效。合同期满后，在同等条件下，乙方有优先租赁权。
甲方：XX 乙方：XX


2012年3月1日
合同内容，包括捌仟肆佰元【8000.00元】一字不错。谢谢！急急急
我因生意不好无法继续经营所以提前和房东协商，将门面转让，当时房东口头答应让我转让并收取之前我接手时所付的【12000.00元】的转让费。就在我完全不知情时、房东就把门面放到网上进行租赁，还叫第三方来和我谈，对方是做烧烤的房东也知情，就我和对方谈好转让一事在收取对方定金前我还给房东打了电话，房东也同意我转。就等房东来签合同。当时房东和对方已谈好条件，对方交【9000.00元】的保证金，房租是【3000.00元】一个月，但房东突然说不租给对方，说是烧烤会把房子弄脏，对方还说了走后会把房子还原，还说就算还原不了房东还可以从对方交的【9000.00元】里扣除。可房东还是不愿意。于是我把定金退还对方，之后我和对方再次与房东协商，然后房东又同意了，可这次房东又说不允许对方下次收取转让费然后对方就不干，就又没有签成合同。之后房东就不允许第三方再收取转让费，所以我也没能再转得出去。直到现在我也欠下6个月的房租，现在房东说要起诉我，我该怎么办？？

如果房东起诉你，建议你委托律师积极应诉。房东的做法出尔反尔，有悖诚信，应承担部分责任。

请问这样的话我赢的机会大吗？？？还有我要怎样搜集证据？谢谢

建议你到律师事务所当面咨询，或者电话咨询。