厨房漏水，开发商不愿承担责任

新住住房，入住一年左右，厨房发现漏水，楼下，物业以及楼房的施工单位均来我家检查过，发现我家地面未有水迹，怀疑是下水管进入我家地板的那节管出现漏水情况，我家和楼下下水管是出来一根支管直通下水主管，支管反上两根管口穿过我家地板到洗菜盆下；装修时我家厨房做了防水；现楼下意见是尽快修复，如果修复的话就要破坏我家的地砖，橱柜等，我但是物业和楼房的施工单位相互推卸责任，不愿意担相关损失。现在楼下准备走司法程序，让法院判定谁是责任方，我家跟开放商成为被告，我当时收房时有一份房屋质量证明书猫，保修期截止至2017.12.31,保修书上关于水暖管线保修范围定义为在正常使用情况下，出现损坏负责保修，我装修时没有私自接改过下水管，只是反到我家的两个管口我把一个截断了一部分安装上了地漏；这两个月期间楼下，我家，物业和楼房施工单位一起谈过这件事，物业是把责任推到施工单位上，施工单位不认可说当时楼房竣工验收时，验收合格，我收房时也没发现问题，现在出现问题不在保修范围之内。我想问下如果走司法程序我的胜诉概率有多大。