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购房定金能退吗？
江苏－南京 08-20 14:27 悬赏 0 发布者:zongqi…… 给我留言 回答:(6) 已经签了认购书，交了5万定金。签认购书时销售人员口头承诺如果贷款办下不来，不足金额在交房时补足。准备签正式购房合同时发现合同的补充说明中明示如果贷款下不来，必须在15日内补足。经交涉，不能达成一致所以正式合同没签。我能否要求退回定金？
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-20 14:31
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-20 14:52
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，可以及时委托律师代为与开发商交涉拿回款项！
追问：
你好，我是电话跟销售人员说不买房了（有电话录音），明天就是认购书中约定的交首付的最后一天，销售人员说要走程序，明天下午6点前给我回复。我今天是否需要到销售中心去书面确认购房终止？（这点销售人员没有提）
回答：
购房定金如果仅仅是协商一般很难退！建议你带上材料当面咨询！
- [江苏-南京]
- 曾金峰律师
- 102411积分
回复时间： 2012-08-20 16:10
如果双方协商不成，可以到法院起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-20 16:37
可以委托律师与开发商交涉，或者起诉至法院解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-20 21:23
补充协议，你当时没看？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-21 13:19
应当退还定金的。
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