已解决问题

他签我的名子变更产权人合法吗？

08-20 17:54 悬赏 0 发布者:华夏北京给我留言地区:北京－朝阳区回答:(11)

我是产权人2005年拆迁，分了两套房，我哥是我房拆迁的代理人，他签我的名字变更了产权人为他，他给了我点钱，让我写了条房款两清，房子一套已办了房产证，一套还没办下来，两套他都主着，我可以要回来吗？他签我的名子变更了产权人合法吗？

问题补充：

我只签了拆迁代理协议。他改成他的名字我不知道，我没见过拆迁协议。字条上只写钱数和房款两清

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2012年08月21日 09时30分

——首先，授权的代理协议是怎么约定的，如果你只是授权对方代理此事而对方未经你同意更改产权人的，事后又未经你追认，不合法，其变更产权人的行为是无效的。
建议协商的解决，协商不成的直接向人民法院起诉解决。
如有需要，可以致电咨询，了解详情后作出准确的分析。

追问：

代理协议是我哥为我的代理人，以我的名义去办理房屋拆迁安置，补偿事宜，并代理签订协议书及房屋拆迁的有关文件。受托人代理签署的一切文件我均以承认。如发生纠纷与房地产开发公司无关。

回答：

你哥的代理权限应该不包括房产的更名，有超越代理权之嫌。可以从代理权限角度进行诉讼。

追问：

。
他的户口在这里并在这里居住多年。安置时有他的名子。（每人十五平米），他占多少份额。

提问者对最佳答案的评价：

非常好，谢谢。

其它答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-08-20 18:09

您好，具体根据拆迁内容，建议来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-20 18:26

如果未经你授权事后又未经你追认，不合法，其变更产权人的行为也是无效的。
鉴于房产数额较大，建议补充细节，如有需要，请致电。

追问：

我只签署了拆迁的代理协议。他把名字改成他的我不知道。我没见过拆迁协议。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-20 18:58

你同意了吗？如果你同意了，并且受了房款，不能要回。

追问：

没同意，没见过拆签协议。他只让我签了一个拆迁代理协议。再也没理我

回答：

不合法，你可以要回来。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-20 19:05

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。