男女朋友在未进行结婚登记的情况下买楼并在银行办理贷款供楼（新楼

男女朋友在未进行结婚登记的情况下买楼并在银行办理贷款供楼（新楼，未交楼入住，未可以办房产证），现在闹分手，男方要求女方私底下双方写份协议（或写转让合同），大概意思是要女方永远放弃这层楼的产权，归男方所有。银行贷款一直是男方在还。我想知道私底下写的协议（或转让合同）是否有效？协议（或转让合同）有无固定模板？怎样写？从长远角度看，女方以后会不会需要负什么法律责任？如果以后男方不及时还贷（或不还贷）造成女方征信问题（银行那方面），可以在协议（或转让合同）写明有权向男方追偿吗？如果可以追偿，法律上有无明确限制方式，内容或金额等的范围？协议（或转让合同）对追偿问题应该怎样用法律语言来写？