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有关高层公摊率的问题

青海 08-17 13:18 悬赏 0 发布者:异海风情给我留言回答:(3)

我在西宁城北金水湖畔购买了一套商品房，当时签协议的时候面积是118平米，现在开发商的销售顾问告诉我建筑面积变成了123，公摊率为29%，公摊面积高达36平米，我想咨询一下现在的面积跟协议上的对不上，并且公摊率和公摊面积都挺高的，这样是否符合国家的相关规定。

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[青海-西宁]
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回复时间： 2017-08-17 14:17

你好！对这一块儿有无书面约定

追问：

没有，当时只签了协议，协议上的面积是118平米，现在告诉我面积变成了124平米，并且多出来的这些全在公摊上，套内面积一点都没增加。

没有约定，只是签协议的时候，协议上的面积是118不是124

回答：

你好！建议详询或面谈

[青海-西宁]
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回复时间： 2017-08-17 14:37

你好，目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间，具体需要看你们的购房合同中的相关约定

追问：

也就是说现在公摊率最高是25%是吧

回答：

你好，以实际面积为准，实际面积与合同面积不一致时，可以要求开发商承担违约责任

追问：

关键是没有合同，只有协议啊

回答：

你好，在法律上来讲，协议和合同的性质是一样的