债务追讨

关于消防队曾汕、肖达团老板（甲方 ）建的商品房一事。其中在房屋建筑中第五层因为施工不慎出现有误差（房子已完工），后购房商装修后发现房屋有一面墙有误差，后购房商向开发商提出退款以及装修材料费用，然后开发商找到承建方（乙方）先垫付购房商的材料钱两万元，后者双方签订的协议书：甲方此层房卖出马上支付乙方先垫付的两万元。2009年房屋已被乙方修好后卖出，然而3年过去了乙方所垫的2万元还没收到 ，而甲方的理由是购房者还没付清买房余款，因而说不给乙方所垫两万装修费 。而此前双方就此在2009年签订了一份协议协议内容是房子卖出必需付还乙方所垫两万元。 就此请问肖律师遇到这种事应该怎么维持自己的权利。