三兄弟合资建一楼，两兄弟再建二楼、三楼封顶，10年过后房子怎么分

有三兄弟大哥、中弟、小弟在10年前合资9万买了地皮并建一层楼房用于老人和三兄弟小孩的公共住所，几年后大哥继续建二楼，之后小弟继续建第三楼并封顶，现在中弟想做房产证分得三层楼的第一层，按照10年前的口头协议：中弟各给1万给大哥和小弟就可以分得第一层的房产。中弟要回第一层并做房产的时候，大哥和小弟要求按照现在的建筑价格来买回一层所属权，而非每人各一万。而中弟则认为1.建完第三层被封顶了，自己没有继续建的可能，只能分得第一层，所以应该按照以前的口头协议的价格来买回第一层的所属权，而不应该考虑现在的建筑价格来买。2.第一层一直属于公用场所，所以不应该考虑现在的建筑价格来买。
请问中弟的这两个分析是否合理，如果要实现三方分别作房产证，这个房子应该怎么分？