购买已被开发商抵押的房产(开发商抵押在先）

我于2011年5月，与潍城区一开发商签到商品房预售合同（注：没有备案和网签），当时签合同时约定付款方式为：首付30%，剩余款为贷款。合同约定的交房日期为：2011年10月31日。后来，我决定全款，不办贷款。我按期支付了首付。在我的多次询问之下，在2012年7月，开发商告诉我可以交房了，让我把剩余的房款交上。由于，他们缺少相关文件，我没有接收房屋。但在2012年8月20号，我到房管局查询时。发现我所购的房屋仍处于抵押状态，在签合同时，开发商没有履行告知义务。我要求开发商给予解压房屋，并在支付延期交房违约金遭到拒绝。开发商要求本人先支付剩余房款再解压房屋和支付违约金。