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房产继承或买卖

08-26 00:06 悬赏 0 发布者:jin_y0…… 给我留言地区:北京－北京回答:(11)

您好，律师！我父母只有我一个孩子。他们有一套房产，名字是母亲的。爷爷，奶奶，姥姥，姥爷已于多年前去世，父亲也刚刚于今年去世，目前母亲身体状况也很不好，想把这套房产过户到我的名下。想请问这种情况是选择在母亲过世后直接继承较好，还是买卖更方便？哪个办理手续更简便，所交费用更少？另外，以后若所继承房产再进行买卖哪种结果所交税费会少一些？谢谢！

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年08月26日 09时42分

我个人认为还是选择将来你母亲过世后走继承比较方便，费用也更划算。
因为该房屋属于你父母共同财产，其中有一半是你母亲的份额。如果现在就继承，你需要办理两份公证，一份是继承公证，包括你继承遗产和你母亲放弃继承遗产，另一份是你母亲将自己的份额赠与你的公证，而赠与公证办理后，将来就这部分房屋你要出售的话，还需要另行交纳20%的税款，也就是接受赠与的税款。
如果要现在走买卖，其他步骤是和上面一样的，也是两份，继承公证是避免不了的。
那么既然你的祖父母和外祖父母都已经过世，对于你父亲母亲的遗产也只有你一个法定继承人，所以将来一并走继承，只需要办理一份继承公证，也不需要缴纳税款，只需要缴纳少量工本费即可，最简便，也最划算，而且不存在什么纠纷风险。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢您在百忙之中能够给予我及时的回复，您细致详尽的分别说明，给了我很大的帮助，使我对继承问题有了比较清晰的了解，再次感谢！

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