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夫妻房产

08-27 22:38 悬赏 0 发布者:Luckyx…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(6)

我朋友当初在内地买房的时候房产证上的名字是写他姐姐名字的，买房以后他姐姐和他姐夫在公证处做了一个公证，“公证书上的内容主要为夫妻双方约定在婚后购买的该套房产为他姐姐的一人所有，但房屋的投揭由夫妻俩共同承担，按揭的偿还不影响房屋产权由他姐姐一人所有”。我想问过两个问题：
问题一：即便以后他姐姐和他姐夫离了婚，该套房产仍旧归他姐姐所有，他姐夫应该设有权利来分割房产，对吗？
问题二：他姐姐无论是现在（他姐和他姐夫没有离婚）或是在将来（如果他姐姐和他姐夫离婚后）转让或卖掉该套房产也不需要征得他姐夫的同意？对吗？

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回复时间：2012年08月27日 23时44分

阁下，据你所述，一、如果他姐姐与他姐夫离婚，该房产的所有权归他姐姐所有，但，因为关于他姐夫是否可以参与分割还贷部分价值没有进行明确约定，则他姐夫可以主张就其参与还贷部分价值的分割，因所有权归他姐姐，所以应给予他姐夫相应价值的补偿；二、因存在约定，理论上他姐姐可以自行处理该房产，但出售时及办理财产过户时，仍需他姐夫配合，否则将无法办理相应手续，此外，如第一点，如果离婚，他姐夫可以要求他姐支付其还贷部分分割价值。祝一切顺利！

陆俊明律师

我的补充： 2012-08-27 23:48

这里强调一下，签订合同、协议时，务必将风险、履行等考虑周全，约定务必明确，条款设置合理，否则将可能与当初合同目的不符，甚至背离。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢大家！

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