已解决问题

一楼与二楼门面招牌纠纷

08-28 13:18 悬赏 0 发布者:听天意给我留言地区:四川－自贡回答:(15)

前几天我楼上（二楼）房东以我门面招牌齐他窗檐要溅水，后又有以要安防护窗为由（其实他已出租他人），要求赔偿招牌使用费，不然就不能占用二楼墙体（在这之前三年，因一楼门面打洞和做招牌，打门洞出具相关手续，居委会，城建局，城管办调解未果，迫于无奈，出了三年招牌使用费），现在我该怎么办，有无明文规定要收取使用费？？？？？迫切需要解答！！！！！！

问题补充：

能否有律师为我解答，实属无奈，不想一直受强迫赔偿，迫切需要帮助，谢谢

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年08月28日 15时39分

安装招牌是你的权力，你根本不需要支付任何费用，二楼外墙墙体产权归所有业主所有，不是单独属于二楼业主的，所以他无权要求你支付所谓的使用费，你直接安装招牌即可，不需要经过二楼房主的同意。那么根据你描述的情况，对你提出的问题详细解答如下：

我的补充： 2012-08-28 15:43

1，关于你安装招牌的问题。
你们之间的纠纷属于相邻权纠纷，处理这一类纠纷的原则是以不影响正常生活为限。你安装门面招牌只要不影响二楼实际居住人的正常生活就可以了，完全合法。你作为房屋所有权人也有权安装招牌，不需要经过任何其他人的同意。
至于二楼房主提到的溅水，这都是小问题，不会影响到正常生活，邻里之间也应当互相礼让互相照顾，属于道德问题，法律不涉及，也不违法。
而安装防护窗和你的招牌也不冲突，二楼房主要安装自己安装即可，和你没有关系。
所以，你直接将摘牌安装即可，二楼房主没有任何权利干涉，更没有权利收费。

我的补充： 2012-08-28 15:47

2，关于所谓的招牌使用费的问题。
在相邻权纠纷中，如果由于纠纷产生了直接经济损失，那么侵权人应当赔偿，否则不需要赔偿，你们之间的纠纷也是同理。如果因为你安装招牌给楼上业主造成了直接经济损失，那么你应当支付赔偿费用，没有造成直接经济损失的，那么你没有任何赔偿责任。这个直接经济损失是否存在，数额多少也应当由楼上业主举证，没有证据的你完全可以不赔偿。
而所谓的招牌使用费，也是毫无法律根据的，你有安装的权力，楼上业主无权干涉。那么对于你已经支付的招牌使用费，你也可以要求楼上业主一并退还，受法律保护。

我的补充： 2012-08-28 15:51

3，关于你现在怎么办的问题。
邻里纠纷应当以协商为主，你可以尽量与对方协商，说明你有安装招牌的权力，对方要求招牌使用费也是毫无法律依据的，以往的招牌使用费你也有权要求邻居退还，邻居也应当退还。总是，毕竟邻居今后还是要相处的，以协商为主。
如果对方的确蛮横不讲理，那么也就没有协商的必要的，你对于楼上业主的无理要求直接拒绝，不予理睬，并自行安装你的招牌即可。对于已经缴纳过的招牌使用费，可以起诉要求归还。
如果你安装过程中或者安装后，楼上业主对你的招牌有任何的破坏行为或者骚扰行为，你可以直接报警处理，因此给你造成的直接经济损失，你也有权要求楼上业主一并赔偿。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

我的补充： 2012-08-28 15:52

以上几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。

追问：

你好，赵律师，现在他要求是因他要安防盗窗，要求我降低招牌高度，甚至降低到一楼与二楼的分割线上，如果这样我无法重做招牌，该怎么办？楼上的平时众人都评价是野蛮的

回答：

对方这个肯定属于无理要求，你完全可以拒绝。
楼上业主要安装防盗窗和你的招牌没关系，你招牌也不影响对方安装防盗窗，所以你根本没有任何义务，你只需要按照自己实际需要按照招牌即可，对于对方的无理要求不予理睬即可，如果你安装后对方有破坏行为你可以报警，或者到法院起诉要求对方赔偿。

追问：

你好，赵律师，现在的情况是我招牌已安装三年多了（支付了三年使用费，现在到期了，我不愿支付了，他就说我毁约），他现在要安防盗窗，还要求我降低招牌至一楼与二楼的分割线上，前两天还到店上闹了，这两天没来，搞得我时不时想他下次又会什么时候来，唉，我就是不想再出冤枉钱了，而且还可能是无休止的，继续做生意就会产生。

回答：

过去三年支付的招牌使用费本来就是违法的，你现在可以要求退还，今后的你当然也可以不支付。
以按照防盗窗为由要求你降低招牌尺寸也是无理要求，不予理睬即可。所以招牌你该怎么装就怎么装，对方如果继续骚扰你可以直接报警处理，有时候对于一些不讲理的人也需要使用写简单粗暴的方式来解决，太斯文了也不行。

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