房屋出现质量问题开发商推诿如何维权？

我家2003年4月全款购得一套132平米多层现浇房，一楼。房产证2008年4月才办下来，因开发商违规土地证局不予分割土地证，并且从2010年起发现有一间卧室地面塌陷至少20厘米，另一间卧室房顶出现一条南北贯通1毫米宽裂纹。就此事与开发商沟通多次，对方一直不予正面接触，目前，对方提出售房合同上注明保修5年，5年后开发商不负维修责任。
    目前我家想卖掉旧房换新房皆因无土地证、房屋质量问题受阻，并且无法抵押贷款，处于尴尬境地想要法律维权，希望得到专业人士帮助。我有以下几点问题：
1.要求开发商必须补办土地证还是可办可不办赔偿经济损失即可？
2.除了房屋照片、购房合同、房产证、发票、完税证明以外是否要提供与开发商交涉的录音证据？
3.如果开发商愿意承担维修责任，对户主房屋附属设施的破坏是否应一同折价赔偿？
4.如果索赔，是按照购房合同价为基数计算还是按照房屋现行评估价值为基数计算？赔偿内容包括哪几部分？