分家单为公正 但有见证人是否生效?

由于母亲前几年去世，父亲再婚，在父亲结婚前，新盖了一套平房，但该平房不在土地使用证 所标注范围之内。结婚前，父亲已经写好分家单，注明土地使用证内房产，为子女一人一半，父亲有永久使用权。由3人签字 按手印，并由2名同村见证人，签字 按手印。今年我和姐姐两人 把原有分割财产内的东西厢房拆除 并且盖成6间房产，所有费用由我和姐姐承担，属于包公不包料的形式。施工合同是我和姐姐签署。所有材料由父亲代购，我们出钱。父亲和继母帮忙关照和一些灵活。马上面临拆迁了，继母对父亲照顾不错。我和姐姐商议 在分家单内的房子，拆迁后分成3份，我 姐姐 父亲和一份，父亲的那份最后由谁继承父亲说了算。但谈到这个问题时 继母不同意，要求所有房产的2分之1归她所有。父亲一直没有做出决定（确切说现在自己做不了主），新盖的平房有债务，父亲婚后和继母共同偿还了3万元债务。
问题:
1 请问分家单只有见证人，没有去公正有没有法律效力？
2 如果父亲在分家单后，重新写赠与继母，我们分家单还有没有效力？
3 父亲婚前（07年）写的分家单，现在我们已经把部分分家单的房产翻盖，现在去公证处 是否可以公正原来的分家单。
4 新盖的平房 父亲 继母共同偿还了3万元债务，但结婚前房子已经盖好，请问这个房子是属于我父亲的个人财产还是他们的共同财产。
5 上述所有财产，继母用什么办法或者什么手段在已有的情况下（如分家单）才分得到全部或者大部分。