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楼上漏水,如何起诉?

广东-深圳 08-30 17:44  悬赏 0  发布者:xue_xu…… 给我留言  回答:(7)
你好!
    我家楼上住户的洗手间漏水,现在我们家洗手间的天花板、墙壁上都有漏水的痕迹,完全是楼上装修的时候防水工作没有做好引起的。家人及管理处的工作人员多次与楼上住户协商要求他们进行修补,但他们态度强硬始终不肯,无奈我们只能寻求法律途径进行解决了。
    房子是2009年买的,2010装修好之后没有怎么住,今年我母亲过去住了之后才发现了漏水问题,发现至今已有两三个月,估计漏水的时间已经很长了。我们家人及管理处工作人员多次与他们协商,但楼上住户始终坚持要在我们家修。之前管理处也请过装修人员来家里看过,装修人员认为在我们家修是治标不治本,原因是楼上的防水工程没做好,在楼下修保不了多长时间。但楼上仍然非常不讲理不肯修。
    我们非常无奈,首先,楼上住户的防水没做好,他们是过错方,我们完全是受害方;其次,已经请过专业人员来看过,在我们家修不可能完全修好的。
    对于这件事,我有以下几个问题需要咨询:
    1. 我们希望通过法律途径解决这个问题,应该走什么样的流程?
    2. 我们要起诉的对象应该是楼上的住户还是管理处?
    3. 是否要聘请律师?怎样寻找合适的律师?
    4. 我们需要做哪些准备、搜集哪些材料?胜诉的可能性有多大?
    5. 整个过程需要多长时间?
    6. 关于费用,如起诉费用、律师费用,是否败诉方承担?各项费用大概需要多少?
    
    以上问题,期待您的答复!
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全部答案
  • [广东-深圳]
  • 张勇律师 VIP
  • 电话:13418954058
  • 94282积分
回复时间: 2012-08-31 11:03
1,要确定漏水原因,找相关责任方赔偿。
2,具体可以打电话或带齐相关资料与律师咨询,维护你的合法权益。
回复时间: 2012-08-30 17:49
委托律师起诉即可。
建议面谈。
一审一般3-4个月。
回复时间: 2012-08-30 19:20
可以考虑委托律师提供专业法律服务。
回复时间: 2012-08-30 20:48
收集证据委托律师处理
回复时间: 2012-08-30 21:59
针对你的疑问,作如下解答:1、可以诉讼解决,要求对方停止侵权,赔偿损失;2、起诉对象应该是直接侵权人,即楼上住户,如管理处存在过错,可一并起诉;3、法律关系较复杂,建议委托律师处理;4、收集对方侵权证据,如照片等,如你描述真实,对方肯定要赔钱维修;5、整个诉讼流程一审最快3个月,最慢半年;6、诉讼费由败诉方承担,律师费自己承担
回复时间: 2012-08-30 23:43
阁下,关于你的提问,答复如下:
1、流程:约见律师-确定律师-签订代理合同-收集证据-律师发出律师函(必要时)-律师整理证据、草拟诉状-向管辖一审法院立案-一审法院发出传票安排开庭-开庭审理,法庭调查(举证、质证、答辩等)、法庭辩论-律师提交代理词(必要时)-一审判决-上诉(若不服)余下程序参考前述。
2、据你所述情况,起诉对象为楼上业主,非住户与管理处。
3、案件涉及举证、质证、法律适用、法庭辩论等专业环节,非常建议委托律师代理,特别是对方委托律师答辩的情况下。
4、拍下漏水及漏水给你带来损失的照片、视频,让管理处出具处理意见、证人证言;你的身份证、房产证等业主身份证明;对方的身份信息及业主身份证明;立案后,可申请法院委托对漏水进行司法鉴定,确定漏水原因及责任。
5、一审通常历时3个月左右,二审2个月左右,鉴定通常历时2个月左右。
6、诉讼费及律师费均与起诉金额有关,具体需确定起诉金额后确定,律师费自己承担,诉讼费由败诉方承担,若需鉴定,鉴定费由提出鉴定的一方垫付,最终由败诉方承担。
上述答复意见供参考,祝一切顺利!

深圳陆俊明律师
回复时间: 2012-08-31 10:54
其实这是一个简单的相邻关系纠纷,一般的律师都可以做。起诉对象是楼上,管理处可以列为第三人或证人,看那个角色有利。另外可能要涉及到鉴定或专家证人的意见,以及相关的方案。只要能证明是楼上的防水原因,那你们胜诉的可能性比较大。但诉讼一般是效率不是很高。也可以先发律师函催告对方履行义务,讲明利弊关系。律师费要自行负担,费用要根据诉求确定
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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