加油站改建出租合同

咨询一下看下这份改建出租合同有没有问题，加油站要出租，承包方那边给的合同，我们加以修改之后的，看看合不合理，谢谢了！


加油站承包经营及改建翻新
合同书
甲方：
法人代表：
身份证号码：
乙方：
法人代表：
身份证号码：
经甲乙双方友好协商，本着平等互利的原则，甲方及家庭主要人员自愿将xxx加油站租给乙方改建经营，为了便于双方共同遵守，特立以下合同条款：
一、甲方提供原有的xxx加油站场地，拆除原有的加油站设施，设备及建筑物，交给乙方改建经营该加油站，拆除旧加油站及修建加油站的一切费用由乙方承担，拆除施工由甲方现场组织施工。
二、承包期限为六年，停工当天开始算承包日期，承包经营期限自____年____月_____日至_____年_____月_____日。前三年承包费为:________________每年（￥__________元），后三年前三年承包费为:________________每年（￥__________元），另交给甲方押金_________________（￥____________元）。押金以及第一年租金停业那天付清，以后那五年租金每年一付，都按2017年停业那天付款。
三、甲方协助乙方办理好加油站改建所需的申报，审批，设计手续，费用由乙方承担。所需手续完备后，由乙方接站施工，在改建过程中及承包期内，若因甲方手续误差，被监管部门责令停工，停建，停业，由甲方承担责任及费用。
四、在乙方承包期内，甲方不得以任何借口及理由将加油站收回自营、转租、出售及抵押给第三方，也不能在中途随意提高租金及更改租金的交付方式，甲方如违反本条款，应赔偿给乙方的改建投资费用及经营损失折合人民币_______________（￥__________元）及违约金人民币________________（￥_________元）。同样乙方在承包期间也不能以任何借口及理由将加油站转租、转让、及抵押给第三方。乙方如违反本条款，应赔偿给乙方的改建投资费用及经营损失折合人民币_______________（￥__________元）及违约金人民币________________（￥_________元）。
五、乙方经营前的债权，债务，各种税费，电费及纠纷由甲方承担。乙方接手经营后产生的债权、债务、各种税务、电费及一切经营风险由乙方自行承担。合同期内，乙方在经营范围内合法经营，但不能用本站抵押贷款及各种融资，合同前债务归甲方，合同期间归乙方，合同期满前一个月，乙方必须把所有手续移交甲方，保证能正常使用，不能欠费、漏检、漏税。
六、甲方应协助乙方办理各类证照的年检手续，参加监管部门要求参加的培训及会议。（前两次由甲方带乙方参加，以后乙方自己参加，所需费用由乙方承担。）
七、乙方应依法正规经营，选派安全人员、责任人、如发生税务、安监、工商、消防、质检、油品质量不达标、安全事故这些问题，由乙方承担一切行政、民事、刑事责任，所需的所有费用由乙方承担，假如情节严重，如：“停业整顿”之类，押金期满也不能退还给乙方，甲方有权单方面解除合同，乙方假如想解除合同，必须与甲方协商，经过甲方同意后才可解除，否则乙方无权解除合同，同时赔偿因乙方经营问题给甲方所造成的社会、名誉影响，视情节是否严重来进行赔偿。
八、若遇国家征用或拆迁，由甲方和乙方协商，甲方可以退还乙方租期内剩余的租金，所有赔偿归甲方所得。
九：一切自然灾害与甲方无关，由乙方自行解决，
十、合同期间发生的一切事故或造成的后果及损失与甲方无关，均由乙方负责。乙方违约，押金不退。
十一、承包期满，乙方应交清各种税费、债务、电、水费、将加油站及设备设施无偿归还甲方，在乙方经营期间，如未出现安全问题、油品质量问题、油品数量问题、等一切有损甲方名誉的问题，原有押金（不计算利息）如实退还给乙方，如果出现上述问题，押金不退还，合同自行终止，如果续租，另行协议。


本协议一式二份，甲乙各一份，双方签字生效，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：



乙方（签字/盖章）：
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