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棚户区改造拆迁补偿不合理问题

安徽－淮北 09-17 21:28 悬赏 0 发布者:义薄云天yb…… 给我留言回答:(3)

现有几点关于棚户区改造拆迁补偿问题想咨询一下律师
1：现房屋6间宽度20.92米，2000年生产队现场划分宅基地时指定界线南北长度是20米（没有出具任何字据）2002年建好房屋后没有拉建宅基地院墙（个人无土地使用证等其他证件，此次拆千户都没有），现棚户区改造征收拆迁（城中村），街道办事处给每户统一划定长度14.2米并按此核算补偿，不认可原始划分的20米界线。是否合理？个人如何维护合法权益？
2：城中村棚户区改造征收拆迁补偿按宅基地面积，单价4645/每平方补偿。一层房屋建筑面积不赔偿二层620元/每平方。一层房屋不补偿是否合理？
3：在棚户区改造项目结算表和承诺书上签字拿到棚改安置房号确认单后，通过后期的了解知道对自家补偿的不理合理，个人利益受到损害后。就没在后期的附属物赔偿协议、拆迁补偿协议书等其他协议上再签字。签了棚户区改造项目结算表和承诺书后个人是否还有权对补偿不合理的地方提出补偿及行政复议和诉讼？
4：棚户区改造同地段拆迁户补偿单价都一样，但相比之下自家房屋是砖混结构平方而其他拆迁户是砖木结构的瓦房，且房屋建筑面积也比其大许多。个人能否就房屋建筑结构及面积的不同提出提高补偿价格？

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回复时间： 2017-09-18 09:57

您好！
土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。