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农村集体土地房屋征收同一户头下两处产权（一处不在拆迁区域）算一户产权，合并建筑面积减去不在拆迁区域的

江苏－泰州 09-20 13:32 悬赏 0 发布者:妞妞宝贝03…… 给我留言回答:(3)

我是江苏泰州罗塘街道的，我家有两处产权，一处持有集体土地证和产权证，一处是小产权，都是我父亲的名字，这次拆迁村委会和罗塘街道规定拆迁户建筑面积不满120平米算120平米，超过120也算120，商议我家这个情况按两处建筑面积合并成120减去不在拆迁区域的面积计算补偿，起初我坚决不同意，后来又商议不减，拆迁区域按实际计算，似乎听起来合理，所谓的按实计算只是计算产权证上的建筑面积，我持有的集体土地证上的106平米不算，变样就是说土地证是没用的，协议签字的最后期限是2017年9月16日，我已坚持到最后一天都没签字，突然拆迁干部冒出一个理由说我拆迁区域的产权已注销，我就纳闷了，我家没人注销，而且我一直持有土地证和产权证怎么会注销呢？还说如果今天签了，这产权上的面积照样计算，如果你不签，真正查实注销就只当违建计算，迫于无奈只好签字了，目前房子还没拆除，签字后才4天，我的补偿合理吗？如果不合理，我还能讨回公道吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2017-09-20 14:15

你可以协商解决，协商不成，自行或委托律师准备材料、证据，直接起诉

追问：

当时迫于无奈签字了，拆迁部门是按我有产权的情况下算的，就是没承认我的土地，他们说今天签字就当有产权，明天你自己去查万一真的如他们所说产权注销了就只有附着物赔偿，别说地皮了，就产权上持有的建筑面积都没用，不敢赌啊！无奈签字了，最主要的根源是我另外有一个宅基地，所以他们就我两份宅基地的情况只承认拆迁地域的产权建筑面积，我已经签字了还有可能讨回公道吗？

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回复时间： 2017-09-20 16:37

您好！
土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

回答：

您好！
协商不成，可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权利。
欢迎详询！

[江苏-泰州]
周网龙团队律师
85369积分

回复时间： 2017-09-20 14:20

可以到产权登记部门查询

追问：

当时迫于无奈签字了，拆迁部门是按我有产权的情况下算的，就是没承认我的土地，他们说今天签字就当有产权，明天你自己去查万一真的如他们所说产权注销了就只有附着物赔偿，别说地皮了，就产权上持有的建筑面积赔偿都没有，不敢赌啊！无奈签字了，最主要的根源是我另外有一个宅基地，所以他们就我两份宅基地的情况只承认拆迁地域的产权建筑面积，我已经签字了还有可能讨回公道吗？

回答：

如果显失公平理论上可以向法院起诉撤销

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