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以非出资人登记的房产是归出资人所有还是归出资人所有？

湖北－武汉 09-04 21:10 悬赏 0 发布者:znwz40…… 给我留言回答:(11)

父母出资购买房产，并登记在3个子女其中的一个女儿的名下。父母原本希望付首付并登记给其中一个女儿并由其中的女儿按揭还贷，同时让其女儿一家共同居住。但其女儿不愿意承担还贷压力，父母未和其他子女商定将全款付清房产登记在女儿名下。请问该房产的产权是否归登记人所有还是归出资人父母所有？此房屋性质如何？有什么具体的法律条文规定吗？父母过世后其他子女是否失去了产权分配权利？产权增值部分是否归其女儿独有？
在法律上如果认定是属于个人财产，在情理上是否有失公允。是否剥夺了其他子女的权益。因为其他子女认为父母在世，房子虽然登记在女儿名下，也不代表是女儿个人的房产。如果其女儿愿意承担后期还贷义务，属于女儿个人财产无可非议。但其女儿不愿意承担还贷义务，直接坐享其成且长期独享了父母的门面的租金收入。父母过世后，其他子女可否要求分配其房产增值部分？或者要求登记人至少按市价的一半支付购房款？此房产市价增长了近4倍。

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回复时间： 2012-09-04 21:12

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归被登记人所有

追问：

父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，是否就归子女所有？
时间:2010-11-03 23:35来源: 作者: 点击:11 次
资金来源是父母的，而且又是父母亲自经手购置或者建造的房屋，但却登记在子女名下，随着时间的推移，常常会发生产权纠葛。这类情况客观上有一定的复杂性。我们通常分以下几种情况来考虑：

（1）父母购置、建造的房屋，子女名下，如父母在登记前或登记时明确表示赠与的，如在上或房管部门的档案中有赠与的明确记载，有经有关部门证明的赠与书或房产的公证证明，或者有其他足以证明赠与事实成立的情形，该争议的房产权就应归登记人所有；

（2）父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，虽然登记的原因不明，但没有充分确凿的证据否定登记的，产权应该属于登记人所有。

（3）父母购置、建造的房屋，登记在部分子女名下，父母去世后，子女之间引起，进行房产诉讼时，除了应考虑上述两种情况外，还有一种情况，那就是登记人仅作为产权人的代表进行了登记。例如房屋产权虽然登记在部分子女名下，但房屋产权一直由父母亲掌管使用，在这种情况下，应认定争议的房产权仍应归原购置、建造房屋的父母所有，作为父母的遗产，根据继承法的有关规定和原则，由全部法定继承人继承。

总之，进行这类诉讼的当事人，应该注意的是：如果未登记的一方主张产权，则应负责举证责任，举证证明登记与客观情况不符。如证明登记人仅作为产权人的代表，或证明原登记错误等。否则，打这类房产官司时，进行了登记的一方将取得合法产权。(责任编辑：admin)
问：如何认定赠与？有没有相关规定？